Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord
hous icon
Een schematische weergave van een aflossingsvrije hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek is qua betekenis eigenlijk vrij helder en eenvoudig, aangezien de naam het al voor een groot deel verklapt. Het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je niet verplicht bent om af te lossen gedurende de looptijd. De maandelijkse kosten voor dit aflossingsvrije hypotheekdeel bestaat alleen uit rente. Op de einddatum zal je de hele lening in één keer moeten aflossen.

Wat zijn de voorwaarden en kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek ?

Wat zijn de kenmerken van een lineaire hypotheek?

  • Je hoeft niet af te lossen op de aflossingsvrije hypotheek;
  • De gehele hypotheek dient in één keer afgelost te worden aan het einde van de looptijd;
  • Er hoeft alleen rente betaald te worden.

De voor- en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek

Als je een huis koopt, is de hypotheek vaak de grootste financiële verplichting die je aangaat. Er zijn verschillende soorten hypotheken waaruit je kunt kiezen, waaronder de aflossingsvrije hypotheek. De aflossingsvrije hypotheek heeft zowel voordelen als nadelen, dus het is belangrijk om te begrijpen waar je aan begint. In deze alinea gaan we dieper in op de voor- en nadelen van de aflossingsvrije hypotheek, en bespreken we waarom het belangrijk is om de risico's te begrijpen.

De voordelen van een aflossingsvrije hypotheek?

Een van de voordelen van de aflossingsvrije hypotheek is dat je maandlasten lager zijn. Omdat je gedurende de looptijd van de hypotheek geen aflossing doet, betaal je alleen rente over het geleende bedrag. Dit kan voordelig zijn als je bijvoorbeeld verwacht dat je in de toekomst meer inkomen zult hebben, waardoor je de hypotheeklasten gemakkelijker kunt dragen.

Een ander voordeel van de aflossingsvrije hypotheek is dat je meer financiële ruimte hebt. Doordat je maandlasten lager zijn, houd je meer geld over om bijvoorbeeld te sparen, te beleggen of te investeren in je huis. Ook kun je ervoor kiezen om de lagere maandlasten te gebruiken om extra af te lossen op andere schulden.

Mocht je voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten, dan kun je nog optimaal profiteren van de hypotheekrenteaftrek.

De nadelen bij een aflossingsvrije hypotheek

Hoewel de aflossingsvrije hypotheek enkele voordelen heeft, zijn er ook risico's  en daarmee nadelen aan verbonden. Het grootste risico is dat je aan het einde van de looptijd van de hypotheek nog steeds met een hoge schuld zit. Omdat je tijdens de looptijd niet aflost, moet je aan het einde van de looptijd het volledige geleende bedrag in één keer terugbetalen. Als je geen plan hebt om dit te doen, kan dit leiden tot financiële problemen.

Een ander nadeel van de aflossingsvrije hypotheek is dat je geen vermogen opbouwt in je huis. Doordat je niet aflost, blijft de schuld gelijk terwijl de waarde van je huis mogelijk kan dalen. Hierdoor bouw je geen vermogen op in je huis, en loop je het risico dat je aan het einde van de looptijd van de hypotheek met een schuld zit die hoger is dan de waarde van je huis.

Conclusie

De aflossingsvrije hypotheek heeft zowel voordelen als nadelen. Het is belangrijk om deze goed af te wegen voordat je besluit om een aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Het is vooral belangrijk om de risico's te begrijpen en hierop voorbereid te zijn. Als je kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, zorg er dan voor dat je een plan hebt om aan het einde van de looptijd de schuld af te lossen. Ook is het verstandig om de ontwikkelingen op de huizenmarkt goed in de gaten te houden. Zo kun je tijdig ingrijpen als de waarde van je huis daalt en je schuld hoger wordt dan de waarde van je huis. Kortom, de aflossingsvrije hypotheek kan een goede optie zijn als je de voordelen, nadelen en risico's begrijpt van een aflossingsvrije hypotheek en hierop voorbereid bent.

Neem contact met ons op om samen naar jouw situatie te kijken. 

Is er sprake van een aflossingsvrije hypotheek na 2013 ? 

Een hypotheek die je afsluit voor je huis wordt gezien als een lening. Over deze lening wordt er door de geldverstrekker rente in rekening gebracht, hypotheekrente. De hypotheekrente is een maandelijkse vergoeding die je aan de geldverstrekker dient te betalen voor jouw lening (hypotheek). De hoogte van je hypotheek bepaalt samen met de hypotheekrente, hoeveel jouw maandlasten zijn. Een hogere hypotheek leidt tot hogere maandlasten en een lagere hypotheek leidt uiteraard tot lagere maandlasten.

Echter is de laagste actuele hypotheekrente niet per definitie de beste rente in jouw situatie. Je zal rekening moeten houden met verschillende aspecten zoals:

  • De lengte van je rentevaste periode (10, 20, 30 jaar vast)
  • Wel of geen mogelijkheid om gebruik te maken van een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
  • De hypotheekvoorwaarden die gehanteerd worden door de geldverstrekker
  • De gekozen hypotheekvorm (annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek of aflossingsvrije hypotheek)

Het zou kunnen zijn dat een iets hogere hypotheekrente voor jouw situatie een betere optie is. Kijk dus niet alleen naar de laagste actuele hypotheekrente, maar maak ook een bewuste afweging aan de hand van de bovenstaande punten. Een hypotheekadviseur van Finadom Hypotheken kan je goed adviseren over de hypotheekrente, je maximale hypotheek en je maandlasten.

Ontwikkeling hypotheekrente 2023

Hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van een huis is afhankelijk van de actuele hypotheekrente. Als je je bestaande hypotheek wilt aanpassen of een hypotheek wilt afsluiten, dan adviseren wij om de actuele hypotheekrente te blijven volgen. Vergeleken met het laagste record van de rente in september 2021, zijn de rentes het afgelopen jaar flink gestegen met maar liefst 3,1%-punt. Vlakt deze stijging af of zet deze trend zichzelf toch voort? Houdt de actuele rentestanden regelmatig in de gaten of maak een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs, zodat zij aan de hand van jouw situatie de rente in de gaten kunnen houden en kunnen schakelen zodra er interessante mogelijkheden voor jou zijn.

Hoe beïnvloedt de actuele hypotheekrente de huizenprijzen ?

Er zijn een aantal factoren die de prijs van een woning bepalen. De vraag naar woningen is uiteraard één van die factoren. Op de huidige woningmarkt overstijgt de vraag het aanbod. Er wordt hierdoor vaker overboden, omdat er meestal meerdere bieders zijn op een woning. Overbieden houdt in, dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs. Echter is de interesse voor een specifieke woning ook afhankelijk van de duurzaamheid, ligging en staat van het onderhoud. Daarnaast is het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt en economie ook van groot belang.

De betaalbaarheid is de tweede belangrijke factor. Dit is een optelsom van meerder zaken. Hoe gaat de overheid om met de hypotheekrenteaftrek? Hoe zijn de ontwikkelingen op de lonen? Is er voldoende eigen geld beschikbaar? Jaarlijks wordt de woonquote vastgesteld door het Nibud. De woonquote geeft aan hoeveel er verwoond kan worden van een bepaald inkomen. De hypotheekrente is dan ook van invloed op de woonquotes. Dit komt omdat iemand meer kan lenen bij een lagere rente dan bij een hogere rente. Een lagere rente leidt immers tot lagere maandlasten, waardoor er meer hypotheek ruimte is om voor het kopen van een koopwoning.

Kortom, de hoogte van de maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekrente, dat weer bepaald hoeveel iemand maximaal kan lenen voor verkrijging van een hypotheek. Als veel mensen een duurdere woning kunnen kopen, dan zullen de huizenprijzen stijgen. Andersom, als minder mensen een duurdere woning kunnen kopen, dan zullen de huizenprijzen zich stabiliseren of zelfs gaan dalen.

Zelf de actuele hypotheekrente vergelijken

Het kan zijn dat je al in contact bent geweest met een hypotheekadviseur of al een idee hebt waar je precies naar zoekt. Het overzicht van de actuele hypotheekrentes kunnen inzicht geven in de mogelijkheden die er voor jou zijn bij bepaalde keuzes. Door jouw eigen voorkeuren in te vullen bij de filters van het actuele hypotheekrente overzicht, kom je uit op de hypotheekverstrekker met de laagste rente en kan je deze vervolgens gaan vergelijken met andere hypotheekverstrekkers.

Kun jij hulp gebruiken bij het kiezen van de juiste hypotheekrente?

Onze enthousiaste adviseurs helpen jou graag verder door de actuele hypotheekrente te adviseren die het beste bij jouw situatie past. Finadom Hypotheken is volledig onafhankelijk, waardoor wij de verschillende hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van al onze aanbieders met elkaar vergelijken. In tegenstelling tot een bank die alleen zijn eigen product kan aanbieden of een advieskantoor die afhankelijk is van een handjevol banken of hypotheekverstrekkers, kunnen niet net als wij een brede vergelijking maken om te komen tot het best passende advies voor jouw situatie.

Wij nemen jouw persoonlijke situatie en toekomstplannen als uitgangspunt voor de vergelijking. Op deze manier vinden we een hypotheek die bij je nieuwe huis, je inkomen en je toekomst past. Of je nu je eerste huis koopt, of al toe bent aan een ander huis. Bij Finadom Hypotheken ben je aan het juiste adres!

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.

Financiële begrippenlijst

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.  

Meer lezen

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek' leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht' biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling) overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box 1 kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen?

bedrijfs logo wit

Als adviseur is het onze taak dat jij in jouw privéleven weet dat de financiële zaken goed geregeld zijn. Denk bijvoorbeeld aan aansprakelijkheid- of andere schadeverzekeringen, en ook aan de meer complexe zaken als jouw hypotheek en financiële planning. Een huis kopen, trouwen of samenwonen, kinderen krijgen, studerende kinderen, stoppen met werken;  Wij helpen je zodat je goed op deze en andere gebeurtenissen bent voorbereid.

Adres

Fokkerstraat 16 (3e etage 3.13)  
3833LD Leusden

Openingstijden

Maandag t/m Vrijdag
09:00 - 17:30 uur

Weekenden en avonduren op afspraak

Kantoorgegevens

Kifid

300.018526
AFM 12049183
KVK 87849208
Volg ons op social media
© Finadom Groep B.V.