Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Lineaire hypotheek ?
De lineaire hypotheek is één van de twee hypotheekvormen die samen het meest worden afgesloten. De andere vorm betreft de annuïteitenhypotheek. Deze twee hypotheekvormen zijn sinds 2013 nog de enige twee mogelijkheden waarbij je als starter aanspraak kan maken op de hypotheekrenteaftrek. Wij vertellen jou op deze pagina graag meer details over de lineaire hypotheek.
Wat is een lineaire hypotheek ?
Bij een lineaire hypotheek wordt er gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag afgelost. Je lost hiermee de lineaire hypotheek gelijkmatig af. De hoogte van de aflossing is afhankelijk van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd m.b.t. de hypotheek.
Gedurende de looptijd neemt de hypotheekrente die je maandelijks moet betalen af. Het is namelijk zo, dat je rente betaalt over de resterende schuld die door de aflossingen steeds lager wordt. Doordat het verschuldigde bedrag aan rente steeds lager wordt, betekent dit ook dat je fiscale voordeel gedurende de looptijd daalt. Aan het begin heb je veel hypotheekrenteaftrek en gedurende de looptijd dus steeds minder.
Wat zijn de kenmerken van een lineaire hypotheek ?
- De aflossing en rente (bruto maandlasten) zijn in het begin hoog en aan het eind laag;
- Bij een lineaire hypotheek heb je de zekerheid dat je de volledige hypotheek aflost;
- Elke maand wordt hetzelfde bedrag afgelost tijdens de looptijd;
- De lineaire hypotheek heeft een vaste einddatum.
Hoe zit het met aflossen op een lineaire hypotheek ?
Het bedrag dat je betaalt aan aflossing bij een lineaire hypotheek is elke maand hetzelfde. Stel dat je een looptijd van de lineaire hypotheek hebt gekozen van 30 jaar (360 maanden), dan betaal je aan de hand van lineair aflossen elke maand 1/360e deel van de totale hypotheek af. Hierdoor daalt de lineaire hypotheekschuld in een rechte lijn naar beneden, net als de rentelasten. Zodra je aan het einde van de looptijd bent van de lineaire hypotheek, dan is de lineaire hypotheek volledig afgelost. Het is niet verplicht om voor een maximale looptijd van dertig jaar te kiezen: een kortere looptijd is ook mogelijk. Het verschilt per hypotheekverstrekker, wat de minimale looptijd van een lineaire hypotheek is.
Wat zijn de voordelen van een lineaire hypotheek ?
- Gedurende de looptijd zal de hypotheekrente die je betaalt afnemen;
- Elke maand wordt je lineaire hypotheekschuld lager;
- Je profiteert van veel hypotheekrenteaftrek aan het begin van de looptijd;
- Het bedrag aan aflossing van je hypotheekschuld is elke maand hetzelfde;
- De lineaire hypotheekvorm is heel eenvoudig te begrijpen.
De nadelen bij een lineaire hypotheek
- Aan het einde van de looptijd is je fiscale voordeel stukken lager dan in het begin;
- De maandlasten zijn in het begin relatief hoog in vergelijking met andere hypotheekvormen.
Lineaire hypotheek berekenen
Als je zelf je lineaire hypotheek wilt berekenen, dan kun je in onderstaand rekenvoorbeeld zien hoe dat werkt. Het aflossingsgedeelte blijft jaarlijks gelijk en de rentelasten dalen per jaar. Dit zorgt ervoor dat zowel de bruto lasten als netto lasten per jaar zullen dalen. Echter wordt het belasringvoordeel per jaar kleiner, omdat je steeds minder rente gaat betalen.
Extra aflossen lineaire hypotheek
Het is mogelijk om extra af te lossen op je lineaire hypotheek. Je kan zelf bepalen hoeveel je extra wilt aflossen. Door extra af te lossen op je lineaire hypotheek, zorg je ervoor dat de maandlasten lager worden. Hier staat dan wel tegenover dat je minder geld overhoudt op je spaarrekening. Mocht je extra willen aflossen op je lineaire hypotheek? Dan is het verstandig om dit vooraf altijd goed te overleggen met een adviseur om te onderzoeken of extra aflossen voor jou voordelig kan uitpakken. Onze adviseurs houden rekening met alle gevolgen die komen kijken bij het extra aflossen op de lineaire hypotheek, zodat u niet voor verassingen komt te staan.
Let op: als je ervoor kiest om tussentijds extra af te lossen, dan kan het zijn dat je boeterente moet betalen. Onder welke voorwaarden je boetevrij kunt aflossen op je annuïteitenhypotheek, kun je in de hypotheekakte of hypotheekvoorwaarden lezen. Laat je door één van onze adviseurs goed informeren of extra aflossen voor jou rendabel kan zijn. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak.
Rekenvoorbeeld Lineaire hypotheek
Voor de berekening van een lineaire hypotheek gebruiken we het volgende voorbeeld:
Stel je hebt een hypotheek nodig van € 216.000. En een lineaire hypotheek is voor jou de beste keus. De looptijd van je hypotheek is 30 jaar (360 maanden) en de hypotheekrente bedraagt 4%.
In de tabel kun je vervolgens zien dat je in 30 jaar (360 maanden) elke maand €600 op je lineaire hypotheek aflost: €216.000 / 360 (maanden).
Wat wil je weten?
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Financiële begrippenlijst
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Bij een ‘hypotheek' leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht' biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box 1 kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
bel ons op
?????
Stuur een mail naar
?????
Bezoek ons op
?????
Heb je vragen?
Als adviseur is het onze taak dat jij in jouw privéleven weet dat de financiële zaken goed geregeld zijn. Denk bijvoorbeeld aan aansprakelijkheid- of andere schadeverzekeringen, en ook aan de meer complexe zaken als jouw hypotheek en financiële planning. Een huis kopen, trouwen of samenwonen, kinderen krijgen, studerende kinderen, stoppen met werken; Wij helpen je zodat je goed op deze en andere gebeurtenissen bent voorbereid.
Fokkerstraat 16 (3e etage 3.13)
3833LD Leusden
Maandag t/m Vrijdag
09:00 - 17:30 uur
Weekenden en avonduren op afspraak
|
Kifid | 300.018526 |
| AFM | 12049183 |
| KVK | 87849208 |