Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord
hous icon
Senioren_hypotheek

Opeethypotheek 

Een opeethypotheek is er speciaal voor gepensioneerden met een forse overwaarde, maar ook als er sprake is van een relatief klein pensioeninkomen. Met de opeethypotheek kun je de overwaarde verzilveren, ook als je inkomen te laag is voor een tweede hypotheek. Het is bijvoorbeeld een aantrekkelijke optie om hiermee bijvoorbeeld een verbouwing te betalen of om je pensioen aan te vullen. Echter kleven er voor- en nadelen aan de optie om de overwaarde op je huis met de opeethypotheek te verzilveren. Hoe zit dit precies? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar om jou hier goed en eerlijk over te adviseren. 
Het eerste oriëntatiegesprek bij ons is gratis en vrijblijvend!

Wat is een opeethypotheek?

Vanaf (ongeveer) je AOW-leeftijd kun je een opeethypotheek (ook wel verzilverhypotheek genoemd) afsluiten. Dit is één van de manieren om de overwaarde op je huis te benutten en je bestedingsruimte te vergroten. Met zo'n hypotheek kun je het bedrag van de overwaarde lenen met je huis als onderpand. 

Het betreft een aflossingsvrije hypotheek, waarvoor er alleen rente in rekening gebracht wordt door de geldverstrekker en dus geen maandelijkse aflossing. Om deze reden is de rente hoger dan bij een standaard hypotheek, omdat het risico voor de geldverstrekker groter is. Daarnaast is de hypotheekrente over een opeethypotheek niet fiscaal aftrekbaar.

De rente over deze hypotheek betaal je niet maandelijks, maar wordt opgeteld bij je hypotheekschuld. Dit zorgt ervoor dat je hypotheek groeit en de overwaarde steeds kleiner wordt (uitgaande van een gelijkblijvende waarde van je woning). Met een opeethypotheek heb je dus niet te maken met hypotheeklasten, maar eet je wel de overwaarde op je huis op.

Het gebruik kunnen maken van een opeethypotheek en de manier van gebruik, is per geldverstrekker anders. Afhankelijk van de geldverstrekker die je kiest, kun je het gehele bedrag in één keer opnemen of verspreid over een periode (periodieke uitkering). Echter is het wel belangrijk om te weten dat maar een beperkt aantal geldverstrekkers een opeethypotheek aanbieden. 

Is jouw inkomen onvoldoende om een aflossingsvrije (tweede) hypotheek af te sluiten voor het benutten van je overwaarde? Dan is een opeethypotheek wellicht een goede optie voor jou.

Voordelen opeethypotheek

  1. Geld vanuit je huis direct naar jouw portemonnee

    Het grootste voordeel van een opeethypotheek is helder: De huidige AOW of pensioen voor ouderen aanvullen. Het geld is geheel vrij te besteden. Denk hierbij aan vakanties, aanpassingen aan het huis, eventuele zorg of aan de (klein)kinderen.
  2. Profiteer van de stijgende huizenprijzen zonder dat je hoeft te verhuizen

    Vroeger was het alleen mogelijk om de overwaarde te verzilveren door het verkopen van je huis. Echter zijn er veel senioren die zeer gehecht zijn aan hun woning en de buurt. Om deze reden zit je dus helemaal niet te wachten op een verhuizing. De opeethypotheek is hierbij een oplossing, waarbij je toch kunt profiteren van de overwaarde.
  3. Hypotheek op basis van overwaarde en leeftijd in plaats van inkomen

    De doelgroep voor deze hypotheek, zijn vooral senioren. Dit heeft te maken met de terugval van het inkomen na het bereiken van de AOW-leeftijd. Zij kunnen op basis van hun overwaarde een hypotheek nemen, welke ze op basis van hun inkomen wellicht nooit hadden gekregen. Ouderen met een goed pensioen, hebben waarschijnlijk meer aan een aflossingsvrije- of krediethypotheek.

Nadelen opeethypotheek

Een opeethypotheek brengt naast de voordelen, ook nadelen of risico's met zich mee. De belangrijkste risico's van een opeethypotheek zijn:

  1. Er wordt rente op rente betaald, omdat de rente bij jouw hypotheekschuld wordt opgeteld;
  2. De hypotheek moet een keer afgelost worden. Sommige aanbieders verplichten dit bijvoorbeeld in één keer, zodra je het maximale bedrag hebt opgenomen. Dit zou kunnen betekenen dat je je huis moet verkopen om hieraan te kunnen voldoen;
  3. De rente ligt over het algemeen hoger, dan bij een gewone aflossingsvrije hypotheek ;
  4. Het zou kunnen zijn dat je huis in de loop der tijd minder waard wordt als de huizenprijzen dalen;
  5. Bij een opeethypotheek "eet" je je vermogen op, waardoor de erfenis voor jouw eventuele kinderen of andere erfgenamen kleiner wordt.
  6. Als de marktrente stijgt, dan kan het zijn dat de rente op de hypotheek ook toeneemt. Dit is van belang als de rentevaste periode begrensd is.

Het is verder belangrijk om goed te kijken wat je met het krediet doet als het risico van overlijden zich voordat bij jou of dat van jouw partner. Het zou kunnen zijn dat de hypotheek op dat moment hoger is dan de waarde van de woning. Hoe is dit dan geregeld met je nabestaanden? Krijgen zij dan de schuld voor hun rekening? Goed dus om hier bij stil te staan en over na te denken voor het afsluiten van dit type hypotheek.

Hieruit valt dus te concluderen, dat er naast de voordelen dus ook wat haken en ogen zitten aan de opeethypotheek. Juist omdat de opeethypotheek zo complex in elkaar zit, is het belangrijk om jouw financiële en persoonlijke situatie goed te bespreken en in kaart te brengen met één van onze hypotheekadviseurs. Wij kunnen jou voorzien van volledig onafhankelijk hypotheekadvies en geven jou graag aan of een opeethypotheek voor jou zinvol is en wat daarbij de aandachtspunten zijn.

Een voorbeeld van de Opeethypotheek 

Bijgaand een voorbeeldsituatie om het te verduidelijken:

Stel je hebt een huis met een waarde van €225.000,- en hier zit een totale hypotheek op van €75.000,-. Dit betekent dat je een overwaarde hebt van €150.000,- en dus een deel van dit bedrag kunt opnemen. Je neemt dan al een voorschot op de overwaarde van je woning, zonder dat je het huis hoeft te verkopen.
*Elke geldverstrekker hanteert zo haar eigen voorwaarden, waardoor het zeer belangrijk is, dat je je goed laat informeren.

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.

Financiële begrippenlijst

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.  

Meer lezen

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek' leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht' biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling) overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box 1 kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Heb je vragen?

bedrijfs logo wit

Als adviseur is het onze taak dat jij in jouw privéleven weet dat de financiële zaken goed geregeld zijn. Denk bijvoorbeeld aan aansprakelijkheid- of andere schadeverzekeringen, en ook aan de meer complexe zaken als jouw hypotheek en financiële planning. Een huis kopen, trouwen of samenwonen, kinderen krijgen, studerende kinderen, stoppen met werken;  Wij helpen je zodat je goed op deze en andere gebeurtenissen bent voorbereid.

Adres

Fokkerstraat 16 (3e etage 3.13)  
3833LD Leusden

Openingstijden

Maandag t/m Vrijdag
09:00 - 17:30 uur

Weekenden en avonduren op afspraak

Kantoorgegevens

Kifid

300.018526
AFM 12049183
KVK 87849208
Volg ons op social media
© Finadom Groep B.V.