Verhuurhypotheek

Met een verhuurders hypotheek of verhuurhypotheek kun je een woning financieren die je wilt gaan verhuren. Als je bijvoorbeeld een nieuwe woning hebt gekocht, maar je huidige woning wilt aanhouden om te gaan verhuren. Het is ook mogelijk om een tweede woning aan te kopen specifiek voor de verhuur. Met deze hypotheekvorm kan je dus een huis kopen en verhuren.

Een verhuurhypotheek is net iets anders dan een beleggingshypotheek, waarbij je via beleggingen vermogen opbouwt om je hypotheek af te lossen. Een verhuurhypotheek is juist bedoeld voor een beleggingsobject. Op deze manier haal je inkomsten uit het verhuren van een koophuis, waarbij je hoopt op een waardestijging van het vastgoed.

Er gelden verschillende voorwaarden per hypotheekverstrekker voor het afsluiten van een verhuurhypotheek. Je mag vaak bijvoorbeeld tot maximaal 70 of 75 procent van de marktwaarde in verhuurde staat financieren en geldt er een maximaal te lenen bedrag.

Meestal kun je maximaal 80% van de marktwaarde lenen die het pand heeft in verhuurde staat. Soms is dat 90 procent, maar soms ook 70 procent. Het komt er al met al wel op neer, dat je zelf altijd een bedrag zal moeten inleggen. Des te meer geld je inlegt, des te minder geld je hoeft te lenen. Op deze manier zijn je kosten lagen en hou je meer rendement over van de inkomsten uit verhuur.

Bij een woning die je verhuurt betaal je meer hypotheekrente dan voor een woning waar je zelf in woont, vanwege het hogere risico dat de hypotheekverstrekker loopt bij een pand die verhuurd wordt.

Een verhuurhypotheek biedt voordelige voorwaarden in plaats van rentevoordelen. Zo mag je meestal 50% van de woningfinanciering realiseren via een aflossingsvrijde hypotheek. Dit zorgt relatief voor lagere maandlasten.

Dat de huurinkomsten wegvallen bij een verhuurhypotheek, terwijl je wel de maandlasten van de hypotheek moet betalen is het grootste risico bij een verhuurhypotheek. Bij deze hypotheekvorm is je eigen persoonlijke situatie minder van belang. Waar de hypotheekverstrekkers vooral wel naar kijken is de businesscase die je op verhuurgebied aanlevert.

De grote vraag voor de hypotheekverstrekkers is: komt er naar verwachting genoeg geld binnen door de verhuur om de lasten van de verhuurhypotheek te kunnen betalen? Want vallen je huurinkomsten weg, dan zul je de maandlasten uit eigen zak moeten betalen.

Daarnaast loop je net als iedereen die in het bezit is van een pand, het risico dat het pand minder waard wordt en je met een restschuld komt te zitten. 

Tot slot kan ook de rente stijgen, waardoor je hogere maandlasten krijgt.

Wanneer je hooguit vijf panden bezit als particulier, dan vinden de meeste hypotheekverstrekkers voor particulieren het geen probleem om een verhuurhypotheek te verstrekken. Worden het er meer, dan moet je financiering van de zakelijke markt komen. Er zijn sommige banken die een andere stelregel hanteren namelijk, dat je niet meer dan een bepaald bedrag aan huurinkomsten per jaar mage hebben om nog gezien te worden als particulier.

Bij Finadom-Hypotheken adviseren wij uitsluitend consumenten die één of enkele panden willen kopen voor de verhuur. Bijvoorbeeld om je kind te helpen aan een woonruimte. Professionele beleggers kunnen hun woning niet via Finadom-Hypotheken financieren.

Je hypotheek oversluiten naar een verhuurhypotheek? Of wil je een nieuwe hypotheek aanvragen? Finadom-Hypotheken denkt graag met je mee en helpt je om ervoor te zorgen dat jouw hypotheek aansluit op jouw situatie. Wij kunnen het volgende voor je doen:

• Finadom-Hypotheken vraagt offertes aan, beantwoorden de vragen van verzekeraard en geldverstrekkers voor je en zorgen ervoor dat alles op tijd is en wordt geregeld.
• Finadom-Hypotheken helpt je bij het traject voor het regelen van de taxatie door een makelaar en het passeren van de hypotheek bij de notaris.
• Bij Finadom-Hypotheken heb je de keus uit bijna alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Zo kan je bij Finadom-Hypotheken met zekerheid kiezen voor het scherpste aanbod dat precies bij jouw situatie past. 

Wij begrijpen als geen ander dat je graag wil weten wat je maximale verhuurhypotheek is aan de hand van een berekening. Echter kan dit niet online, omdat we het hier echt over maatwerk hebben. Om deze reden vragen we je dan ook om langs te komen bij ons op kantoor om samen jouw unieke situatie te bekijken, om vervolgens een berekening te maken.